Pare un momento ! Esta seccion puede ser poco interesante pero es muy importante leerla en detalle. Sin tomar el tiempo de evaluar adecuadamente la casa en que tienes interes, puedes encontrarte en una posicion de arrepentimiento.
El techo de la casa debe ser en buenas condiciones, sin falta
de tejas
Las canaletas y la tuberia de la casa no debe tener goteras y
no deben ser rotas
Los marcos de ventanas no deben ser rotas
Las
ventanas no deben ser rotas o rajadas
El interior de la casa
No debe haber manchas de humedad
Asegurar que no hay condensacion, p ej.moho en las paredes
Asegurar que no hay senales de insectos o ratones
Gas & Electricidad
Los enchufes no deben calentarse una vez activados.
Debe haber abundancia de tomacorrientes.
El cableado no debe ser viejo, y no debe aparecer
pelados
El fuego de gas debe calentarse adecuadamente
y el hogar no debe ser manchado por calor (si lo es, puede ser
peligroso). Tambien es importante saber que el fuego ha sido inspeccionado
recientemente y que tiene un certificado de seguridad valido.
La cocina debe functionar
Plomería
Debe
haber agua caliente y el bano y la lavadera deben ser libre de
grietas
Seguridad
Las
puertas externas deben ser solidas con cerraduras embutidas (de
5 barras)
Las puertas internas deben tener cerraduras.
Las ventanas deben tener cerraduras.
Hay alarma antirobo ? Si no, intenta persuadir
el dueno de incluirla en el acuerdo.
Hay detector de humo ? Si no, intenta persuadir el dueno de incluirla
en el acuerdo.
2) Estándar de alojamiento:
Certificado de Seguridad para gas
Segun la ley los duenos de casas son obligados a llevar a cabo una
inspeccion de gas anualmente (con un ingeniero registrado bajo Gas Safe Register)
y tienen que proveer una copia del certificado al inquilino.
Visita la pagina de Gas Safe Register abajo para encontrar mas informacion.
La Ejecutiva de Salud y Seguridad tiene un numero de telefono
para recibir aviso adicional
0800 300363
En caso de emergencia llama
0800 111999
Electricidad
La mayoria de duenos pueden tener un certificado
de NICEIC que prueba que la casa ha tendio sus instalaciones electricas
inspeccionadas durante los ultimos 5 anos. Aunque es recomendado
averiguar si lo tiene, no es una necesidad legal.
Seguridad contra Fuego - mobilario
El 1 de enero 1997 la fase final de las normas de seguridad 1988
contra fuego entro en vigor. Esto significa que todo el mobilario
ofrecido en una casa alquilada debe conformarse con esta normas.
El tipo de mobilario afectado por estas normas es , por ejemplo
- cualquier mobilario tapizado, colchones, almohadas, incluso mobilario
de jardin si es tapizado y puede ser utilizado en la casa etc...Las
alfombras, las cortinas. y los edredones no son incluidas bajo estas
normas.
Monóxido de carbono
Si hay apartaos de gas en la gas, el monoxido de
carbono puede ser un peligro. Es invisible, no tiene olor, pero
puede matar. Lo siguiente son ejemplos de situaciones cuando puede
occurir
Las llamas de gas son de color naranja o amarillo, en vez de azul.
Manchas de hollin en los aparatos/cerca de los aparatos
El combustible solido arde despacio o se apague
Que son los sintomas ?
Somnolencia abnormal.
Vertigo al ponerse en pie
Dolores de cabeza
El malestar y la diarrea.
Dolores de pecho.
Dolores de estomago abnormales
3) Costes de Casa:
Cuentas....
Es
importante clarifcar con el dueno lo que es incluido en el alquiler.
Por ejemplo algunos duenos incluyen la tarifa de agua, otros no
Si
posible intenta hablar con los inquilinos anteriores para averiguar
el coste aproximado de gas, electricidad y agua.
Al entrar en la casa por la primera vez es necesario tomar nota
de la informacion en la contador de gas, agua y electricidad.
Es necesario contactar de inmediato con cada proveedor para proveerles
con la informacion notada arriba y para avisarles si las cuentas
deben ser mandados en nombres individual o divididas. .
Seguro
Es imprescindible tener seguro puesto que los robos en casas de
estudiantes esta aumentando.
Intenta varias empresas para encontrar el seguro mas adecuado
por sus necesidades
Es
importante tener seguro durante las vacaciones tambien !
Impuesto de Consejo (Council Tax)
No es necesario pagar este impuesto si todos los habitantes son
estudiantes de dedicacion plena. Es posible que es necesario presentar
un certifcado comprobando su estatus; en este caso se puede obtener
tal certificado de la oficina de facultad una vez registrado en
su curso.
Si uno o mas de los habitantes no es estudiante pues es necesario
pagar el impuesto y se debe aclarar la posicion con ellos.
Si todavia tiene dudas de su estatus pues aconsejamos contactar
con el Centro de Aviso Estudiantil
Licencia de TV.
Es
imprescindible tener licencia de television. Si tienes un contrato
de alquiler comun solo es necesario una licencia. Si tienes contrato
de alquiler individuales, pues es necesario tener licencia para cada
persona. Favor contatar con www.tv-l.co.uk para recibir mas informacion.
4) Contratos:
Tipo de contrato
La
proteccion que tienes depende mucho en el tipo de contrato que tienes.
El tipo mas comun es 'Assured Short Hold Tenancy Agreement' (Contrato
de Alquiler de corto plazo). Este tipo de contrato es para un determinado
periodo, por ejemplo un ano academico, pero no sule ser por menos
de 6 meses. Es importante notar que si vives con el dueno de la casa
no es necesario tener contrato. En caso de compartir una casa pues
sera necesario firmar un cotrato comun, o un contrato individual.
Si es un contrato comun , todos los habitantes tendran responsibilidad
por el estado de la casa y cualquier dano.
Puntos a notar
El alquiler debe ser acordado antes de firmar. Si no estas contento
con el contrato intenta negociar con el dueno.
No
puedes terminar el contrato si no hay clausula en el contrato
referente a este punto. En este caso es posible que tienes que
continuar a pagar el alquiler si dejas la casa antes de la fecha
de caducidad del contrato
Estudie
bien el contrato antes de firmar. El centro de aviso estudiantil
puede ayudar con esto.
No olvides solicitar copia del contrato
Una vez en la casa el inquilino tiene derechos y el dueno no puede
echarte de la casa sin cumplir con las normas oficiales.
Desembolso
Es
normal pagar un desembolso al dueno en caso de danos a la casa o imuebles.
Tambien puede ser usado para pagar cuentas, alquiler o cosas de casa
que han desaparecido. La cantidad habitual para un desembolso suele
ser el equivalente a 4 semanas de alquiler. El desembolso suele ser
devuelto dentro de 28 dias despues de dejar la casa. Para evitar problemas
asegura que:
Tienes una carta del dueno explicando lo que se cubre con el desembolso.
Si el dueno te da una explicacion verbal pues mejor escribirle
para confirmar.
Tienes
un recibo
Tienes
una relacion completa de imuebles/propriedad de casa y que el
dueno ha firmado la relacion. Sacando fotos tambien puede ser
util.
Has pagado todas las cuentas necesarias
Has
entregado todas las llaves de casa al dueno.
Anticipo
Un
anticipo normal puede ser 50% de un mes de alquiler y es para asegurar
la casa en avance.
5) Tus derrechos:
El dueno es responsable por
Reparos
al exterior de la casa.
Funcionamiento de instalaciones de agua, gas, electricidad, aquecimiento
Proveer un libro de alquiler si el alquiler es pagado por semana
Proveerte con la direccion completa del dueno o agente de la casa
Proveerte
con un certificado de gas valido (ver estandares).
Darte notificacion 24 horas en avance si quieren entrar en la
casa
Tus responsibilidades son
De actuar como un inquilino normal, o sea de
hacer cosas que normalmente harias en tu casa, pej limpar las
ventanas cuando necesario, cambiar un plomo etc...
De no causar danos a la casa
De poner la basura en el cubo y de poner el cubo
en la calle cuando hay colleciones de basura
De cerrar bien la casa
De ser razonable en cuanto a ruido y fiestas
De notificar al dueno cualquier problema con
la casa. El dueno solo puede actuar en resolver el problema una
vez informado. Si el problema no es rectificado dentro de un periodo
razonable, pues se debe notificar la Oficina Central de Aviso
a Estudiantes
6) Aviso para mujeres
Para
seguridad personal se aconseja visitar una casa con un amigo y de
organizar la visita para una hora normal. Sin embargo tambien hay
convenientes en visitar una casa en horas inconvenientes para darte
una impresion actual de como es la zona durante estas horas.
Securidad:
Algunos punto para tomar en cuenta:
Es ubicada en una zona 'buena' la casa?
Es lejana de la calle. Hay luz suficiente en
la calle ?
Tienes puertas solidas la casa ?
Tiene cerradura de 5 barras las puertas externas
?
University of Wales, Newport Consejo
